La superficie autorizada para obra nueva y rehabilitación alcanzó los 17,7 millones de metros cuadrados durante la primera mitad de este ejercicio, lo que supone un retroceso del 2% respecto al mismo periodo del año anterior y una pérdida de 354.611 metros cuadrados, según las estadísticas de los Colegios de Arquitectos, que ha destacado que la superficie visada para edificación se mantiene en niveles de 2024.
La superficie visada para obra nueva y rehabilitación en el primer semestre de 2025 aumentó o se ha mantenido estable en la mayor parte de las comunidades autónomas, aunque se han registrado caídas de consideración en Navarra (-36%), País Vasco (-27,28%), Cataluña (-20,65%), Aragón (-15,61%), Andalucía (-9,47%) y Ceuta (-9,14%).
En el extremo opuesto, con los mayores crecimientos, se encuentran Melilla (+484,35%), Islas Baleares (+40,94%), Castilla-La Mancha (+36,71%), Asturias (+18%), Extremadura (+15,65%), Cantabria (+14,95%), Murcia (+9,63%) y Galicia (+8,42%). También han experimentado suaves incrementos Comunidad Valenciana (+4,88%), Castilla y León (+3,47%) y Madrid (+1,88%).
«Difícil acceso a una vivienda digna y asequible»
La presidenta del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), Marta Vall-llossera, destacó que en un contexto de crecimiento y demanda constante urge impulsar el sector para atajar dos de los problemas «más acuciantes» que enfrenta España.
A su juicio, dichos problemas serían el «difícil» acceso a una vivienda «digna y asequible» para sectores cada vez más amplios de la población y una «emergencia climática» que exige renovar más de la mitad del parque de viviendas y edificios para reducir los niveles de contaminación del sector y la dependencia energética respecto de terceros países, «dando respuesta a las necesidades vitales de la ciudadanía».
En concreto, para obra nueva se han visado 59.341 viviendas, un 4,64% menos respecto al mismo periodo del año pasado, lo que representa el mejor dato registrado desde 2019.
Para gran rehabilitación se han autorizado 30.900 viviendas, lo que supone un aumento de menos del 1,68% respecto al mismo periodo de 2024, cuando sufrió un crecimiento del 50% respecto a 2023.
Fondos europeos ‘Next Generation’
A pesar de que esta cifra respondía, en parte, a los programas de ayudas a la rehabilitación, impulsados por el Gobierno de España dentro del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, con cargo a los fondos europeos ‘Next Generation’, el número sigue siendo «insuficiente» para alcanzar los objetivos marcados en el Plan Nacional Integrado de Energía y Clima (PNIEC) y en la Estrategia a largo plazo de rehabilitación energética de edificios.
La actualización del PNIEC de 2023 elevó los objetivos establecidos para esta década de 1,2 millones de viviendas rehabilitadas a casi 1,4 millones. Para 2025, el hito son 96.000 unidades, un número que va incrementándose de forma progresiva hasta el año 2030.
«La vivienda no es un bien de consumo más. Es un derecho y hemos de dirigir todos los esfuerzos posibles para garantizarlo. Es imprescindible una estrategia a largo plazo que, con el consenso de todas las fuerzas políticas y la colaboración del conjunto del sector y de sus profesionales, contemple las políticas de vivienda, comprendiendo rehabilitación y obra nueva, como un todo, con ayudas estables en el tiempo para facilitar la renovación integral de viviendas y un marco normativo que ofrezca seguridad jurídica a todas las partes», reivindicó Vall-llosera.
Según la presidenta, esto implicaría mejorar la coordinación entre Administraciones, aumentar sus recursos técnicos y humanos, reducir los plazos en la concesión de licencias y facilitar la financiación.