El índice de referencia para la actualización de los alquileres se situó en 2,16% en febrero de 2026, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El indicador retoma así la senda alcista tras el descenso registrado en enero, cuando se situó en 2,14%, primera caída en siete meses.
Este índice establece el incremento máximo que pueden aplicar los propietarios en la revisión anual de los contratos de alquiler firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda el 25 de mayo de 2023.
La subida de febrero supone 0,02 puntos porcentuales más que en enero y 0,08 puntos por encima del nivel registrado en febrero de 2025, cuando el indicador marcó 2,08%.
El sistema fue diseñado para limitar subidas vinculadas a la inflación, ya que la normativa atribuye al INE la elaboración de este índice de referencia para evitar incrementos considerados desproporcionados en los contratos de arrendamiento.
Desde su puesta en marcha, el indicador ha mostrado fluctuaciones moderadas. Tras situarse en 2,32% en diciembre de 2025, el índice descendió a 2,14% en enero de 2026 y vuelve ahora a crecer hasta el 2,16%.
Relación con la evolución del IPC
El mismo informe del INE confirma que el Índice de Precios de Consumo (IPC) se mantuvo en 2,3% en febrero, sin cambios respecto a enero.
Según el organismo estadístico, el abaratamiento de la electricidad durante ese mes compensó las subidas registradas en otros productos, lo que contribuyó a mantener estable la tasa general de inflación.
La evolución del IPC sigue siendo una referencia clave para el mercado del alquiler, aunque el nuevo índice específico busca desacoplar la actualización de las rentas del comportamiento directo de la inflación, con el objetivo de moderar la evolución de los precios.