La oferta de viviendas en alquiler en Murcia ha experimentado una disminución del 29% desde el cuarto trimestre de 2020, mientras que los precios han subido un 36% durante el mismo periodo, según el estudio publicado este martes por el portal inmobiliario idealista.
En el conjunto de España, la oferta de viviendas en alquiler ha caído un 61% desde 2020, y los precios han aumentado un 40% en este tiempo, en un contexto marcado por la fuerte competencia entre familias para acceder a un alquiler. El informe analiza la evolución del mercado de alquiler en los últimos cinco años, comenzando con el impacto de la pandemia en 2020, que provocó una expansión en la oferta debido al parón económico y la reducción en la firma de contratos durante varios meses.
El aumento en la oferta, especialmente en los mercados más dinámicos, estuvo acompañado de una caída de precios que incentivó a muchas familias a mudarse o acceder al alquiler. Sin embargo, el panorama ha cambiado considerablemente en los últimos cinco años, con muchas de las viviendas que salieron al mercado en 2020 regresando ahora con precios un 40% superiores y en un contexto de menor disponibilidad y mayor demanda.
En cuanto a las ciudades con mayores caídas en la oferta, Barcelona lidera el ranking con una reducción del 90% respecto a 2020, seguida de Granada (-76%), Palma (-75%) y Madrid (-73%). También destacan las caídas en San Sebastián, Las Palmas de Gran Canaria y Sevilla, todas con descensos del 72%, y Bilbao (-70%).
Por otro lado, siete capitales han experimentado más oferta que hace cinco años, encabezadas por Cuenca (+113%), Ceuta (+67%) y Lugo (+35%).
La competencia por los alquileres ha aumentado en todas las capitales, especialmente en Lleida y Palma, seguidas de Burgos, Barcelona y Granada. Madrid también ha visto un notable aumento en la competencia durante este periodo, aunque los incrementos más moderados se han dado en Ceuta, Cuenca, Pontevedra, Lugo y Badajoz.
La combinación de una mayor demanda y una baja oferta ha impulsado los precios al alza en todas las ciudades. Valencia lidera las subidas de precios, con un incremento del 82% en los últimos cinco años, seguida de Alicante (+73%), Segovia (+71%) y Barcelona y Palma (+63%). Otros aumentos destacados se han registrado en Málaga (+62%), Santa Cruz de Tenerife (+58%), Guadalajara (+57%) y Madrid (+54%).
Por el contrario, las menores subidas de precios se han dado en Bilbao, San Sebastián y Melilla (con un aumento del 22%), seguidas de Huesca (+23%), Vitoria (+24%), Córdoba (+25%) y Pamplona (+26%).