El precio de la vivienda creció en España en el primer trimestre del año un 14,3% en tasa interanual (aunque en términos reales, descontando el efecto de la inflación lo hizo un 11,8%) hasta los 1.987 euros/m2 , según las tasaciones realizadas por la empresa de valoración inmobiliaria Tinsa by Accumin.
Por comunidades, los mayores crecimientos se registraron en la Comunidad de Madrid (19,2%); Comunidad Valenciana (19,1%); Castilla-La Mancha (18,8%); Canarias (17,8%); Cantabria (16,2%); Murcia (16%) e Islas Baleares (15,5%).
Por su parte, el precio del alquiler en la Región de Murcia subió un 8,5% en términos interanuales en el primer trimestre de 2026, hasta los 9,1 euros por metro cuadrado.
Este dato supone un ascenso trimestral del 2% y del 0,9% mensual, según el último informe de precios publicado por Idealista.
Con respecto al trimestre anterior, el precio de la vivienda (nueva y usada) creció un 3,2% en tasa trimestral con incrementos generalizados, especialmente en torno a los polos de empleo y focos turísticos.
Desde los máximos que registró en 2007 coincidiendo con la burbuja inmobiliaria, el precio está un 4,5 % por debajo, mientras que se ha encarecido un 68 % desde el mínimo que registró tras su pinchazo, en el verano de 2015.
Descontando el efecto de la inflación (en términos reales), el valor se ha incrementado un 32 % desde el mínimo de 2015 y se mantiene un 34 % por debajo de los máximos de 2007.
Volviendo al precio de la compraventa, en términos nominales, exceden los niveles máximos alcanzados en 2007 Islas Baleares, Comunidad de Madrid, Melilla y, como novedad este trimestre, Canarias. Sin embargo, si se descuenta el efecto de la inflación (en términos reales) tan solo Baleares está a punto de rebasar este máximo, situándose a -0,1%.
Por provincias, los crecimientos más intensos se localizan en Toledo (23,2%); Albacete (19,6%); Madrid (19,2 %); Santa Cruz de Tenerife (19%); Alicante (18,3%) y Castellón (18%). Zamora es la única con caídas, del 3,8%.
Con ello, 7 provincias superan los máximos históricos en términos nominales, aunque excluyendo la inflación, todas se sitúan por debajo, a excepción de Baleares, que recupera su valor máximo desde 2007 (-0,1%).
Por capitales, hasta 30 de ellas superan el 10% interanual siendo las más caras San Sebastián (4.975 euros/m2), Madrid (4.600 euros/m2) y Barcelona (4.417 euros/m2).
Con ello, la tasa de esfuerzo para acceder a una vivienda se mantiene «en niveles razonables», con un 33,9%. Sin embargo, en Baleares se eleva al 54% y en Madrid al 49 %.
Según apunta Tinsa, la demanda de vivienda se mantiene en niveles robustos pese a la caída interanual de las compraventas en enero y mantiene una tendencia hacia una estabilización de las transacciones.
No obstante, el conflicto de Oriente Medio introduce un factor de incertidumbre para los próximos meses ante la posible afectación en la tasa de inflación y en los tipos de interés, la pérdida de poder adquisitivo y el mayor coste hipotecario.
En este sentido, Tinsa indica que la inestabilidad geopolítica podría alimentar un nuevo encarecimiento de la vivienda de obra nueva y acentuar las dificultades de acceso a la vivienda para la población general.
Alquiler por municipios
La ciudad de Murcia experimentó una subida del 8,3% interanual, que dejó el precio del metro cuadrado en 9,8 euros, lo que supone el mayor precio de las rentas en la ciudad desde que Idealista tiene registros.
Entre los municipios analizados en la Región, la mayor subida interanual se registró en Los Alcázares (14,2%), seguida por el incremento del 9,8% de Alcantarilla y el 9,7% de Cartagena.
Lorca (-2,6%) experimentó el único descenso entre los municipios analizados por idealista. Por su parte, la Manga del Mar Menor (10,8 euros/m2) fue el mercado más exclusivo de la Región, seguida por la capital y San Pedro del Pinatar (9,4 euros/m2).
Lorca (6,8 euros/m2) y Molina de Segura (7,3 euros/m2), en cambio, ofrecieron las rentas más económicas.
Para el portavoz de idealista, Francisco Iñareta, «todas las medidas aprobadas en los últimos años y que pretendían proteger al inquilino han provocado el efecto contrario: un desastre regulatorio y los inquilinos más desprotegidos que nunca».
«En este marco de inseguridad jurídica, en el que las reglas pueden cambiar constantemente, el propietario está decidiendo sacar su casa del mercado o venderla y olvidarse de problemas. La ecuación es muy sencilla: si hay menos casas para alquiler y la demanda no para de crecer no es difícil comprender que los precios suban», ha afirmado Iracheta.