El precio de la vivienda en España ha subido de manera generalizada en los últimos tres años, con incrementos que se han notado especialmente en municipios periféricos, donde algunas localidades han llegado a duplicar e incluso triplicar su valor, según un análisis de pisos.com sobre la evolución entre marzo de 2023 y marzo de 2026.
En concreto, destacan los aumentos de Villena (Alicante), con un alza del 135,51%, Torre-Pacheco, con un 114,52%, y Villafranca de los Barros (Badajoz), con un 113,73%.
El portavoz y director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha advertido de que «la periferia ya no es el refugio que era», ya que existen municipios alejados de grandes urbes que han duplicado o triplicado su precio en tres años, lo que evidencia que la crisis de accesibilidad ha dejado de ser un fenómeno exclusivamente metropolitano.
El estudio apunta que ninguna de las 50 capitales de provincia ha registrado descensos de precios en este periodo. Todas han subido, reflejando, según Font, «un desequilibrio estructural entre oferta y demanda que el mercado lleva años sin poder resolver».
Entre las subidas más moderadas se encuentran León (+0,42%), Tarragona (+5,13%) y Ourense (+5,16%), mientras que en el lado contrario Madrid lidera el encarecimiento con un incremento del 42,78%, al pasar de 4.461 euros por metro cuadrado en 2023 a 6.369 euros en 2026. Así, un piso de 90 metros cuadrados en la capital alcanza de media los 573.222 euros, frente a los 401.466 euros de hace tres años.
Por detrás se sitúan Valencia (+41,57%) y Málaga (+37,66%), seguidas de Santander (+32,31%), Palma (+30,13%) y Soria (+29,95%), con subidas por encima de la inflación.
Más allá de las capitales, el análisis identifica doce municipios con incrementos superiores al 65%, superando el ritmo de sus respectivas provincias. Los principales Villena, Torre-Pacheco y Villafranca de los Barros.
El informe subraya que estas subidas no solo se concentran en enclaves turísticos, sino también en la denominada España vaciada, donde el precio partía de niveles muy bajos, lo que apunta a la llegada de nuevos residentes expulsados de zonas más caras.
Frente a esta tendencia, también se han identificado municipios donde el precio ha retrocedido entre 2023 y 2026. Entre los mayores descensos se encuentran Villajoyosa (-51,96%), Monreal del Campo (-36,79%), Celanova (-30,44%) y Mondragón (-29,05%), entre otros.
El encarecimiento de la vivienda en las ciudades ha empujado a miles de familias hacia municipios del entorno en busca de precios más asequibles, lo que ha impulsado la revalorización en estas zonas.
Sin embargo, el informe advierte de que cuando la periferia también registra subidas del 70% o el 100%, el modelo pierde eficacia. En áreas clave como Madrid o Valencia, municipios como Pinto (+33,75%), Mislata (+39,72%) o Paterna (+44,67%) ya presentan incrementos cercanos a los de las capitales.
Font ha señalado que, en este contexto, la asequibilidad deja de ser un problema exclusivo de las grandes ciudades para convertirse en un problema de país, lo que exige «respuestas estructurales urgentes en materia de suelo y promoción de vivienda nueva».