La Entidad Estatal de Vivienda Casa 47 espera adquirir entre 500 y 600 viviendas privadas con la oferta pública de 100 millones que ha lanzado para adquirir inmuebles con el objetivo de aumentar el parque público de vivienda en régimen de alquiler asequible y que está en fase de concurso desde el pasado mes de marzo, según han informado fuentes de la entidad.
Asimismo, según han detallado dichas fuentes, si esta oferta pública se desarrolla de forma eficiente, la entidad se abre a lanzar una segunda oferta para adquirir viviendas, de una cantidad que no han precisado y dependerá del desarrollo de esta primera oferta, y para lo que no es necesario tener unos nuevos Presupuestos Generales del Estado.
«Tenemos unas cuentas muy saneadas», han aseverado fuentes de la entidad, que han recalcado que hay «colchón» presupuestario en Casa 47 para una segunda oferta.
La convocatoria pública ya se encuentra publicada en la Plataforma de Contratación del Sector Público y en el Boletín Oficial del Estado (BOE). El plazo de presentación de propuestas estará abierto durante un máximo de cuatro meses, finalizando a las 14.00 horas del próximo 9 de julio.
Tras el 9 de julio, mientras existan remanentes, se podrá hacer una adjudicación directa de cualquier vivienda que reúna las características de la convocatoria. Con este sistema, Casa 47 espera comprar vivienda en caso de que no se reciban suficientes ofertas en la fase de concurso.
En la primera fase, se escogerá entre las ofertas que se formalicen eligiendo entre cinco criterios: que la vivienda esté en zona de mercado tensionado, independientemente de que si la zona está declarada oficialmente o no, siempre y cuando se destine más del 30% de los ingresos de un hogar a pagar la renta del alquiler; que la vivienda sea accesible; los lotes de vivienda y edificios completos frente a las viviendas atomizadas; las viviendas eficientes energéticamente; así como las buenas ofertas, es decir, aquellas en las que se haga el mayor descuente en relación al precio tasado de la misma.
Para fijar el precio de compra de las viviendas ofertadas, se aplicará un triple control y se elegirá entre el menor de estos tres valores: la oferta que haga el propietario del inmueble, ya sea físico o jurídico; el valor de tasación de la vivienda para lo que se recurrirá a una tasadora reconocida por el Banco de España; y el medio de compra de vivienda en la zona que se ubique respecto a lo que se vendió el año pasado y publica el Consejo del Notariado.
Como ejemplo, desde la entidad apuntan que una vivienda de 70 metros cuadrados en una zona donde el precio medio de venta sea 2.000 euros por metro cuadrado, tendrá un precio máximo de 140.000 euros.
Fuentes de Casa 47 han asegurado que ya se han puesto en contacto con los grandes fondos de inversión e inmobiliarias del país para ofrecerse como un comprador «seguro» de las viviendas que tienen en cartera en caso de que quieran desinvertir en España.
En este sentido, han apuntado que todas aquellas empresas o particulares pueden participar en el concurso siempre y cuando no tengan una sanción que les impida contratar con el sector público. «Si fuera así, lo excluiremos», han apuntado.
Las mismas fuentes han afirmado que los fondos han trasladado su interés por esta oferta pública, y que la entidad ha recibido ya alguna oferta en el casi mes que lleva el concurso abierto, aunque consideran que todavía es «pronto» y que los interesados están apurando los plazos.
Desde Casa 47, han destacado la oportunidad de esta oferta en casos como el de las viviendas turísticas que no puedan ofertarse en plataformas digitales desde que se aprobó el registro único porque no cumplen los plazos, y han asegurado que este es el mecanismo más rápido para incorporar vivienda en régimen de alquiler asequible para incrementar el parque estatal hasta que represente el 8% (en línea con el resto de países europeos), mientras se sigue construyendo vivienda pública.