El precio del alquiler moderó su ritmo de crecimiento en 2025 y cerró el año con subidas de un solo dígito, según las estimaciones de los principales portales inmobiliarios, en un contexto marcado por la falta de estadísticas oficiales y por una oferta limitada de vivienda en arrendamiento.
De acuerdo con Fotocasa, el alquiler se encareció un 6,9% interanual, hasta situarse en una media de 14,21 euros/m²/mes, lo que supone el cuarto año consecutivo de incrementos, aunque por debajo del 14% registrado en 2024, cuando las subidas fueron a doble dígito. Idealista, por su parte, cifra el aumento en un 8,5%, con una renta media de 14,7 euros/m²/mes, frente al 11,5% del año anterior. Ambos portales superan el millón de anuncios activos de viviendas en venta o alquiler.
Las estimaciones difieren en el caso de Pisos.com, que calcula un incremento del 16,6% en 2025, muy por encima del resto de indicadores del mercado.
Evolución territorial de los precios
Según Fotocasa, la comunidad más cara para alquilar vivienda en 2025 fue la Comunidad de Madrid, con 20,3 euros/m²/mes, seguida de Cataluña con 20,02 euros y Baleares con 18,7 euros. Madrid fue, no obstante, la única que registró un descenso anual, del 1,4%, mientras que los mayores incrementos se localizaron en Castilla-La Mancha (19,8%), Canarias (12,8%) y Cataluña (11,5%).
Idealista sitúa los mayores encarecimientos entre los grandes mercados en Madrid (9,7%), Alicante (8,3%), Sevilla (7%), Valencia (6,4%), Palma (6,4%), Málaga (4,7%), Bilbao (3,1%) y Barcelona (1,9%). Por capitales, Barcelona lidera los precios con 23,8 euros/m²/mes, seguida de Madrid (22,7 euros) y Palma (18,3 euros).
Desaceleración y previsiones
Fotocasa señala que la subida interanual de diciembre fue la más moderada de todo 2025 y que se abandonaron nuevamente las tasas de dos dígitos. El portal considera que no se trata todavía de un cambio de ciclo, pero sí de un primer indicio de estabilización, con un mercado que evoluciona a dos velocidades. Las regiones con mayor dinamismo económico comienzan a desacelerar, mientras que territorios menos tensionados registran aumentos más intensos.
De cara a 2026, Fotocasa estima que el alquiler podría encarecerse en torno al 7% interanual. Idealista apunta a la escasez de oferta como principal problema estructural del mercado y advierte de que, aunque los precios se suavizan en zonas con intervención, continúan subiendo donde no existen límites. En una línea similar, Pisos.com prevé que el incremento se modere hasta el 7,8% en 2026 y subraya la dificultad creciente de encontrar alquileres acordes al salario medio.