El Consejo de Ministros tiene previsto aprobar la transformación de Sepes en Casa 47, la nueva Entidad Estatal de Vivienda anunciada por el presidente del Gobierno hace un año y diseñada para garantizar el artículo 47 de la Constitución. La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, recordó en la presentación de la entidad que Casa 47 gestionará de forma integrada la adquisición de suelo, la promoción, la adjudicación y la entrega de llaves.
Casa 47 se articula en cuatro ejes: planificación, construcción, hacer barrio y atención a la ciudadanía. El Gobierno lanzará una oferta pública de 100 millones de euros para adquirir viviendas que serán destinadas a alquiler asequible. Los contratos gestionados por la entidad tendrán una duración máxima de 75 años, con un primer contrato de 14 años y prórrogas automáticas de 7 años si se mantienen las condiciones de acceso.
Rodríguez afirmó que Casa 47 pretende construir con “rigor” y “seriedad” para evitar errores previos, y defendió que las nuevas promociones serán “dignas” y de “calidad”. El Ejecutivo ha introducido mecanismos legales para que las viviendas construidas con recursos públicos permanezcan en el parque público y no puedan ser privatizadas.
Para asegurar la asequibilidad, el precio del alquiler se limitará de forma que nadie destine más del 30% de su renta a pagar la vivienda. La cuantía se calculará en función del sueldo medio de cada territorio, con factores correctores en zonas sin tensión de precios para evitar superar el coste de mercado.
El acceso económico se establecerá entre el 2 y el 7,5 del IPREM, es decir, entre 1.200 y 4.500 euros mensuales, lo que según el Ministerio permitirá que el 60% de la clase media y trabajadora pueda optar a estas viviendas. En 2026 se habilitará un portal online que centralizará información de promociones, requisitos y solicitudes.
La cartera inicial de Casa 47
Rodríguez explicó que Casa 47 integrará activos de múltiples ministerios, incluidos suelos y viviendas de Hacienda, Defensa e Interior, y la cartera de más de 40.000 viviendas y 2.400 suelos de Sareb, con capacidad para otras 55.000 viviendas. A esto se sumará nueva construcción impulsada directamente por la entidad. En lo que va de año se han licitado proyectos para más de 1.600 viviendas y se han desbloqueado obras de urbanización en Sevilla, Ibiza y Valencia, con próximas actuaciones previstas en Málaga y Madrid, pendientes de aprobación municipal.
El Consejo de Ministros prevé aprobar también una compensación a propietarios ante impagos de alquiler en arrendamientos de jóvenes o familias vulnerables. Rodríguez señaló en el Senado que esta medida busca “dar garantías” y evitar discursos que “alimentan el miedo”, aunque no detalló aún su diseño. El presidente del Gobierno avanzó que el mecanismo se recogerá en un real decreto y responde a una petición de Junts.