La presidenta del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), Marta Vall-llossera, ha señalado que España necesita construir 246.000 viviendas al año para atender al crecimiento de hogares previsto en los próximos años y ha planteado una revisión de la fiscalidad, especialmente en el acceso a la primera vivienda.
En una entrevista con EFE, la responsable del CSCAE ha advertido de la urgencia de actuar ante un problema estructural. «Hay que actuar ya», afirma, al tiempo que reclama medidas sostenidas a corto, medio y largo plazo. Según las previsiones del Instituto Nacional de Estadística (INE), entre 2024 y 2039 se crearán 3,7 millones de hogares, lo que equivale a ese ritmo anual de nuevas viviendas.
A esta presión se suma un déficit acumulado de entre 400.000 y 700.000 viviendas, una brecha que, pese al aumento de visados de obra, todavía no se reduce de forma significativa. En este contexto, Vall-llossera apunta a la construcción industrializada como una vía para acortar plazos y atraer trabajadores a un sector con falta de mano de obra y plantillas envejecidas.
Fiscalidad, costes y factores externos
La presidenta del CSCAE ha advertido de que el contexto internacional también puede influir en el mercado residencial. «El conflicto en Oriente Medio puede elevar el precio de los materiales, la inflación y los tipos de interés», señala, factores que repercuten en el coste final tanto de la obra nueva como de la rehabilitación.
En materia fiscal, destaca que los impuestos representan cerca del 30% del coste de una vivienda, por lo que considera que existe margen de ajuste para facilitar el acceso, especialmente en el caso de la primera residencia.
Vall-llossera ha insistido en que la situación requiere una respuesta integral que incluya la reforma de la normativa del suelo, mayor disponibilidad de suelo finalista, incentivos estables a la rehabilitación y mejores condiciones de financiación. También ha señalado la necesidad de agilizar los procesos administrativos, que actualmente actúan como freno al desarrollo de nuevos proyectos.
Altura de edificios y rehabilitación
Ante la escasez de suelo, la responsable del CSCAE plantea estudiar la posibilidad de aumentar la altura de los edificios, aunque matiza que esta opción depende del planeamiento urbanístico y de la capacidad de los servicios disponibles en cada zona.
Asimismo, ha reclamado una regulación de las viviendas turísticas para evitar efectos sobre los precios y el tejido urbano, y ha propuesto ampliar los desarrollos residenciales más allá de los núcleos urbanos principales, siempre que cuenten con conexiones y servicios adecuados.
Por otro lado, Vall-llossera ha señalado que el parque de viviendas en España presenta un alto grado de envejecimiento y ha criticado la falta de cultura de rehabilitación. «Mantenemos el coche pero nos olvidamos de la vivienda», afirma. En este sentido, defiende mantener los incentivos fiscales y abordar la rehabilitación desde una perspectiva integral que incluya eficiencia energética, accesibilidad y seguridad estructural.