La propuesta del presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, de limitar el alquiler por habitaciones al precio de la vivienda completa ha generado preocupación entre los propietarios en ciudades universitarias, como Salamanca, donde la demanda estudiantil es alta. Los agentes inmobiliarios advierten que esta medida podría afectar negativamente a miles de estudiantes que dependen de los alquileres por habitación debido a la falta de recursos para acceder a otras alternativas de vivienda.
Manuel Arias, presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Salamanca, explicó a EFE que si se establece un precio máximo por habitación igual al del alquiler de la vivienda completa, los propietarios cambiarían su modelo de negocio y optarían por alquilar el piso entero. Este cambio afectaría directamente a la oferta de alojamiento para los estudiantes, ya que en muchas ciudades universitarias, como Salamanca, Granada o Santiago de Compostela, los arrendadores recurren al alquiler por habitaciones para satisfacer la demanda estudiantil.
En Salamanca, por ejemplo, un propietario que alquila un piso completo puede obtener alrededor de 300 euros por cada habitación si son tres, lo que sumaría un total de 900 euros. Sin embargo, cuando se alquila por habitaciones, el precio puede subir hasta 400 euros por habitación, lo que genera un total de 1.200 euros, lo que resulta mucho más atractivo para los arrendadores. Las inmobiliarias consideran que esta rentabilidad adicional es esencial para que los propietarios acepten los riesgos asociados al alquiler por habitaciones.
Los propietarios también mencionan que sin esta rentabilidad, muchos se verían obligados a alquilar la vivienda completa a familias o grupos de estudiantes que firman contratos solidarios. En este caso, los propietarios tendrían que gestionar más visitas, lidiar con la posible falta de ocupación en algunas habitaciones o enfrentar problemas de convivencia entre los inquilinos. Además, algunas viviendas pueden quedar vacías debido a la baja demanda en ciertos periodos, lo que complica aún más la gestión.
El alquiler por habitaciones, que tiene un fuerte crecimiento en ciudades universitarias, ha contribuido a desplazar a las familias fuera del centro de las ciudades, ya que resulta más difícil para una familia asumir un alquiler completo de 1.200 euros, mientras que tres o cuatro estudiantes pueden compartir este coste. Esta situación también ha modificado el panorama del mercado inmobiliario, que debe adaptarse a los nuevos modelos de demanda.