La socimi de Alquiler Seguro, especializada en inversión residencial para alquiler, ha notificado la compra de 12 viviendas por un valor total de 1,3 millones de euros durante el verano, con el objetivo de alcanzar una rentabilidad bruta superior al 8%, según información remitida al mercado BME Growth.
Las adquisiciones se han distribuido entre varias ubicaciones del país: cinco viviendas en Murcia, tres en Granada (incluyendo municipios como La Zubia, Atarfe y la capital), dos en Alicante, una en Logroño y otra en Villarreal (Castellón). En Murcia, la compra también ha incluido un garaje y un trastero vinculados a dos de las viviendas.
Entre el 25 de junio y el 31 de julio, la sociedad formalizó la compra de ocho pisos y dos anejos, con una expectativa de rentabilidad media del 8%. Posteriormente, entre el 7 y el 28 de agosto, cerró la adquisición de cuatro viviendas adicionales, en las que el objetivo de rentabilidad se elevó hasta el 8,5%.
Financiación con activos en garantía y coste atado al Euríbor
Para financiar estas operaciones, la compañía ha suscrito un préstamo hipotecario de 3,5 millones de euros con Deutsche Bank, garantizado con 37 inmuebles ya en propiedad. El préstamo aplica un tipo de interés de Euríbor + 1,8% y una comisión de apertura del 0,125%.
La sociedad cotiza en BME Growth como socimi, un régimen que obliga a destinar el 80% del beneficio a dividendos y proporciona ventajas fiscales para la inversión inmobiliaria destinada al arrendamiento.
El principal accionista de la socimi es Antonio Carroza Pacheco, presidente y fundador de Alquiler Seguro, quien controla el 45% del capital. El resto se encuentra en manos de la gestora de capital privado Aurica Capital.