El mercado inmobiliario de lujo en España mantendrá en 2026 un ritmo de crecimiento «sólido y sostenido», con expectativas de revalorización anual de entre el 5% y el 10% según la ubicación y la calidad del activo, de acuerdo con el informe ‘Luxury Outlook 2026’ presentado por Spain Sotheby’s International Realty.
Este comportamiento permitirá al segmento ‘prime’ y ‘super prime’ seguir superando en ventas y valor al mercado residencial general.
El estudio sitúa especialmente al sur y al este de España entre los mercados europeos con mayor recorrido en lujo residencial, impulsados por la combinación de seguridad, estabilidad jurídica y un estilo de vida muy valorado por la demanda internacional.
En los dos últimos ejercicios, el segmento de lujo ha registrado crecimientos interanuales estimados de entre el 6% y el 8%, una tendencia que el informe prevé que se consolide en 2026.
Más del 70% son compradores internacionales
Más del 70% de las operaciones de vivienda de lujo gestionadas por la red en España corresponden ya a compradores internacionales, porcentaje que supera el 80% en los mercados de costa e islas, lo que refuerza la presión al alza sobre los precios en las zonas más demandadas.
La compañía subraya que la mayor transferencia intergeneracional de riqueza de la historia y la creciente movilidad internacional del capital están alimentando esta demanda global de activos residenciales de alta gama.
El perfil del comprador también está cambiando y contribuye a la revalorización del producto de lujo: la edad media se ha reducido casi una década en los últimos años, con un mayor peso de millennials y Generación X, que muestran preferencia por viviendas contemporáneas y nuevos desarrollos, incluidas compras sobre plano.
Esta dinámica ayuda a aliviar parcialmente la escasez de producto ‘prime’ en determinados mercados, pero mantiene la tensión sobre los precios en las ubicaciones más consolidadas.
Branded residences y senior living
Entre las tipologías con mayor potencial de revalorización, el informe destaca las ‘branded residences’, que han aumentado más de un 20% en número de proyectos en los últimos tres años y pueden alcanzar primas de precio de hasta el 30% frente a activos comparables sin marca.
También identifica el ‘senior living’ de alta gama como una tendencia emergente, impulsada por compradores internacionales mayores de 60 años, que ya suponen más del 18% de la demanda en algunos mercados de alto nivel.
En este escenario, Spain Sotheby’s International Realty refuerza su plan de expansión en España, donde opera con 13 oficinas en los principales mercados de lujo y prevé tres nuevas aperturas en la primera mitad de 2026.
La firma se ha marcado como objetivo alcanzar una cuota del 10% del mercado inmobiliario de lujo en el país en 2028, apoyándose en la especialización, la personalización del servicio y una red internacional orientada al acompañamiento patrimonial a largo plazo.