Septiembre cerrará con un valor medio del euríbor a 12 meses en torno al 2,17%, según datos provisionales del mercado interbancario. Esta cifra supone un ligero incremento respecto al 2,114% registrado en agosto y marca un cambio de tendencia tras más de un año de descensos continuados. La subida llega tras la decisión del Banco Central Europeo (BCE) de mantener sin cambios sus tipos de interés en las reuniones de julio y septiembre.
No obstante, las hipotecas variables que se revisen con el nuevo valor del euríbor se abaratarán respecto a revisiones previas. Según Miquel Riera, analista hipotecario de HelpMyCash.com, el descenso interanual del índice permitirá ahorros. “De media, estos hipotecados pagarán unos 740 euros menos al año”.
El cálculo se basa en una hipoteca tipo de 150.000 euros a 25 años con un interés de euríbor +1%. Si se revisa anualmente, la cuota bajará de unos 787 a 725 euros mensuales (unos 62 euros menos al mes). En revisiones semestrales, la cuota pasará de 743 a 725 euros, lo que supone un ahorro de 108 euros al semestre. El ahorro final depende de las condiciones particulares de cada préstamo.
El euríbor, índice que refleja el interés al que los bancos europeos se prestan dinero entre sí, está estrechamente vinculado a la política monetaria del BCE. Entre junio de 2024 y junio de 2025, el BCE realizó ocho recortes de tipos, provocando una caída del euríbor desde el 2,525% en enero al 2,079% en julio. Sin embargo, la estabilización de los tipos en las últimas reuniones ha provocado un ligero repunte en agosto (2,114%) y septiembre (2,17%).
Riera apunta que “este índice llevaba más de un año registrando bajadas” y que ahora ha entrado en una nueva fase. La previsión, según el analista, es que el euríbor “termine el año con un valor de entre el 2,10% y el 2,20%, si el BCE mantiene su política actual”.
El estancamiento del euríbor no ha frenado la reactivación de la contratación de hipotecas en España. Según Olivia Feldman, cofundadora de HelpMyCash, esta se debe a un menor coste de financiación y a la competencia entre entidades financieras. “Los recortes del BCE han dado margen a los bancos para abaratar sus préstamos; a partir de ahí se desata la competencia”.
A este factor se suman otras dinámicas: los precios de la vivienda siguen al alza, y los alquileres se mantienen tensionados, especialmente en grandes ciudades, según el Banco de España. Esta situación está impulsando decisiones de compra por adelantado, ante el temor a un mayor encarecimiento.
En términos macroeconómicos, la mejora en algunos sectores productivos y un entorno laboral más estable están reforzando la confianza de los hogares para asumir deuda hipotecaria. No se percibe un auge desmedido, pero sí un entorno más propicio para la financiación a largo plazo.
De cara al cierre del año, las previsiones apuntan a una estabilidad de tipos por parte del BCE, o a lo sumo un recorte adicional. En este contexto, el euríbor no se espera que experimente grandes oscilaciones hasta finales de 2025.